تبلیغات
حاجی قاسمی - عقد اجاره
حاجی قاسمی
حقوق - علوم غریبه
صفحه نخست       پست الکترونیک          تماس با ما              ATOM            طراح قالب
گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من

تعریف عقد اجاره :

مطابق مادة 466 ق.م «عقدی است كه بموجب آن مستأجر مالك منافع عین مستأجره میشود ».

درعقد اجاره ، اجاره دهنده را موجر و اجاره كننده مستأجر و مال مورد اجاره را عین مستأجره می گویند ؛ تفاوت عقد اجاره و عقد بیع در آنست كه عقد بیع تملیك عین به عوض معلوم است در حالیكه عقد اجاره تملیك منفعت برای مدت معین به عوض معلوم میباشد ، بنابراین در عقد اجاره حتماً باید مدت تعیین شود .

برای احراز رابطه استیجاری بین موجر و مستأجر باید :

 

1-   مالكیت مالك نسبت به منافع عین

2-   وجود قرارداد اجاره برای مدت معین بین موجر و مستأجر لازم است ؛ درعقد اجاره موجر مالك عین و منافع است ولی در طی قراردادی برای مدت معلوم ، مالكیت منافع را به مستأجر منتقل میكند ، البته ممكن است موجر فقط مالك منافع باشد نه مالك عین ، یعنی خودش قبلاً مستأجر بوده و از طرف مالك اصلی حق واگذاری منافع رابه دیگری داده است .

مورد اجاره و احكام آن :

مستأجر درعقد اجاره مالك منافع است یعنی میتواند هرگونه تصرفات مالكانه انجام دهد لیكن نباید تعدی و تفریط نماید كه به عین مستأجره خسارت وارد شود ؛ نكته دیگر آنكه مستأجر به شرطی میتواند عین مورد اجاره را به دیگری منتقل كند كه درعقد اجاره شرط شده باشد یا شرط خلاف آن نشده باشد

مورد اجاره میتواند عین معین باشد مانند یك باب خانه یا مغازه یا كلی درمعین باشد مانند اجارة یك اتومبیل پ‍ژو 405  ؛ موجر درمدت اجاره نمیتواند درعین مستأجر تغییراتی را ایجاد كند كه به ضرر مستأجر باشد یا مانع استفاده وی شود ، تعمیرات اصلی و كلی درعین مستأجر و هزینه های آن بر عهدة موجر است مانند خرابی پشت بام ، تعمیرشوفاژخانه ، تركیدگی لوله ها و مشكلات تأسیساتی ساختمان ؛ اما تعمیرات جزئی و هزینه های آن مانند شكستن شیشه ، خراب شدن قفل ها بر عهدة مستأجر است و برای مطالعه بیشتر دراین خصوص به قانون تملك آپارتمانها مصوب 1343 و آئین نامه های اجرایی آن 8/2/1347 مراجعه شود .

مورد اجاره از سوی مستأجر باید برای همان مصرفی كه دراجاره نامه قید شده ، بكار رود .

نكته : مستأجر اگردرمورد اجاره تعمیراتی انجام دهد كه موجر اجازه نداده باشد ، حق مطالبه هزینه را ندارد ، اگر مستأجر از مورد اجاره استفاده متعارف نكند و درنتیجه تعدی و تفریط ، خسارتی به عین مستأجره وارد شود مسئول است .

عقد اجراه از عقود لازم است یعنی با اردة یكطرف قابل فسخ نیست ، مگرطرف قرارداد طبق قانون یا توافق قراردادی ، حق فسخ داشته باشد .

مورداجاره ممكن است مال ، اعم از منقول یا غیرمنقول ، حیوان و یا عمل انسان باشد .

شرایط و اركان عقد اجاره

شرایط اساسی صحت عقد اجاره عبارتند از :

1-   شرایط اساسی عمومی موضوع مادة 190 ق.م ( قصد و رضای طرفین ، اهلیت طرفین ، بودن موضوع عقد اجاره ، مشروعیت جهت عقد اجاره )

2-    شرایط اختصاصی عقد اجاره ( موجر مالك منافع باشد ، عقد اجاره مدت داشته باشد )

موارد فسخ ، انفساخ و بطلان عقد اجاره :

بطوركل عبارتند از :

1-   اگرعقد اجاره مدت نداشته باشد یا عین مستأجره متعلق به دیگری باشد و یا باانتفاع و استفاده از مورداجاره از بین برود و یا مورد اجاره معلوم نباشد و بطوركلی ، شرایط اساسی عمومی یا اختصاصی یاد شده را نداشته باشد ، عقد اجاره باطل است .

2-   اگر درعین مستأجره عیبی باشد وآن را از قابلیت استفاده بیاندازد و یا موجب نقص منفعت مورد اجاره شود ، مستأجر حق فسخ دارد ؛ البته اگرعیب به حدی مشهود باشد كه بطوركلی مورد اجاره را ازقابلیت استفاده بیاندازد و امكان رفع عیب نباشد ، مطابق مادة 481 ق.م عقد اجاره باطل است . به بیان دیگر موارد فسخ یا بطلان عبارتند از :

1 ) نقص مورد اجاره یا سختی استفاده از آنها . 

2 ) مورد اجاره از حیّز انتفاع خارج شود .

3) تلف شدن بعض یا كل عین مستأجره .

4) ممانعت از تعمیر عین مستأجره .

5) تغییر كاربری مورد اجاره .

6) تعدی و تفریط مستأجر درعین مستأجره .

7) تخلّف از شروط قرارداد .





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
چهارشنبه 8 اردیبهشت 1395
دوشنبه 27 شهریور 1396 01:55 ق.ظ
Attractive section of content. I just stumbled upon your blog and
in accession capital to assert that I get actually enjoyed account your
blog posts. Any way I'll be subscribing to your feeds and even I achievement
you access consistently quickly.
دوشنبه 30 مرداد 1396 09:36 ق.ظ
Hi there would you mind letting me know which hosting company you're using?
I've loaded your blog in 3 different web browsers and
I must say this blog loads a lot faster then most.

Can you suggest a good hosting provider at a honest price?
Thanks a lot, I appreciate it!
سه شنبه 17 مرداد 1396 09:30 ق.ظ
I am extremely inspired along with your writing skills
and also with the format on your weblog. Is this a paid theme or did you customize it yourself?
Anyway keep up the nice quality writing, it's rare to look a great blog like this one nowadays..
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر





موضوعات
آمار وبلاگ
  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :
امکانات جانبی